Immobilie in der Türkei kaufen: Was vor einem Vertrag unabhängig geprüft werden sollte.

Wann geht Eigentum tatsächlich über?

Nach den offiziellen Informationen der türkischen Investitionsbehörde kann Eigentum an einer Immobilie nur durch Registrierung bei der zuständigen Grundbuchdirektion übertragen werden. Notarielle oder privatschriftliche Vorverträge können Verpflichtungen begründen, übertragen das Eigentum aber nicht selbst.

Vor dem Verfahren sollen bestehende Belastungen und Verfügungsbeschränkungen – etwa Hypotheken, Pfandrechte oder andere Eintragungen – geprüft werden. Grundlegende Parzelleninformationen können über das amtliche TKGM-Portal recherchiert werden; eine solche Online-Abfrage ersetzt keine vollständige rechtliche Due Diligence.

Welche Unterlagen gehören in eine unabhängige Prüfung?

1. Verkäufer und Vertretungsmacht: Wer ist eingetragener Eigentümer, wer darf wirksam handeln?
2. Tapu/Grundbuch: Stimmen Parzelle, Einheit, Eigentumsart und Nutzungsangaben mit dem Angebot überein?
3. Belastungen: Bestehen Hypotheken, Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Verfügungsverbote oder Streitigkeiten?
4. Planungs- und Baugenehmigungen: Ist das Vorhaben genehmigt, und entspricht die gebaute Einheit den genehmigten Plänen?
5. Gebäude- und Nutzungsgenehmigung: Welche Nachweise liegen zur rechtmäßigen Fertigstellung und Nutzung vor?
6. Erdbeben- und Baustandard: Welche geprüften Planungs-, Material- und Abnahmenachweise gibt es?
7. Gemeinschaftseigentum: Welche Regeln und Kosten gelten für Aufzug, Pool, Garten, Sicherheit und Instandhaltung?
8. Zahlungsplan: Wann wird welcher Betrag gegen welchen nachprüfbaren Bau- oder Rechtsfortschritt fällig?

Welche Kosten müssen zusätzlich betrachtet werden?

Zu einem Kaufpreis können unter anderem Grundbuch- und Transaktionsgebühren, Steuern, Übersetzung, Vollmacht, Rechtsberatung, Gutachten, Versicherungen sowie laufende Gemeinschafts- und Instandhaltungskosten hinzukommen. Höhe und Steuerschuldnerschaft hängen vom Einzelfall und der dann geltenden Rechtslage ab.

Deshalb nennt diese Seite keine pauschale Prozentzahl als „Gesamtkosten“. Verbindliche Berechnungen sollten unmittelbar vor einem Vertrag durch qualifizierte Berater in der Türkei und – für Auswirkungen in Deutschland – durch deutsche Steuerberatung erfolgen.

Ein sinnvoller Prüfablauf in sieben Schritten

Bedeutet der Kauf automatisch ein Aufenthaltsrecht?

Eigentum, Einreise, Aufenthalt und Staatsangehörigkeit sind unterschiedliche Rechtsfragen. Offizielle Stellen veröffentlichen dazu gesonderte Voraussetzungen, die sich ändern können und stets für Staatsangehörigkeit, Objekt und persönlichen Fall geprüft werden müssen. Diese Marktstudie macht hierzu keine Zusage.